【开头直击痛点】"您最近有没有在地铁里刷到过这个新闻?大连湾叁角地要搞开发了!哎妈呀这片被大连人念叨了十几年的’神秘叁角区’,这回终于要动真格了?别急,咱们今天就把这块地的来龙去脉扒个透,看完保证你跟本地大爷唠嗑都能接上话!"
老铁们先看地图(手机里随便划拉个地图础笔笔):东边是大连港,西边贴着华北路,北边挨着大连湾海底隧道入口,这个"人"字形的区域就是传说中的叁角地。这里以前啊,就跟北京的叁环边上的城中村似的——你说市中心吧也沾边,但怎么看都像没梳洗打扮的邋遢小伙。
?? 关键时间线:- 1990年代:最早的海产物集散地- 2008年:划入城市储备用地(开始被惦记)- 2021年:政府官宣开发规划(实锤!)
重点来了!要说这事儿的玄机,咱们得掰扯几个硬核数据:1. 交通枢纽值拉满:离大连北站15分钟车程(开车实测),地铁5号线明年贯通(听施工的师傅说隧道都打好了)2. 地价暴涨:2016年每平8000元 → 2023年评估价2.3万(别问我为啥翻倍,问就是商业机密)3. 产业空缺:整个大连湾现在缺个像样的商务区(大连本地做外贸的朋友都吐槽要跑市内谈业务)
(举个接地气的例子:就跟家里老宅子突然通了地铁似的,你说是留着种菜还是盖小洋楼?)
悬念1:我家会不会被拆迁?? 目前规划红线主要涉及原冷冻厂和仓储区(打听来的消息:涉及居民楼大概6栋,都是90年代的老房子)
悬念2:新规划对咱们有啥好处?? 重点看这三个变化:- ? 公交线路预计新增3条(传说中直通开发区的302路要延长)- ?? 大型商业体已签约入驻(保利的人上月来考察过)- ? 滨海步道规划了2.6公里(遛弯党福音)
悬念3:海鲜市场搬不搬??? 内部人士透露:原大连湾水产市场保留,但要"旧貌换新颜"搞成体验式市集(现场加工开蚝那种)
这事可有意思了!据说最早是港企想来盖酒店,后来央企想搞科创园,最后...(敲黑板)现在定下来是混合开发模式:- 南侧:港航服务区(中远海运中标了)- 中部:智慧办公区(听说华为在谈云服务中心)- 北侧:亲海休闲带(本地的龙湖集团在竞标)
别以为这是画饼!我二舅家开的建材店已经接到海底隧道配套工程订单了(实名羡慕.箩辫驳)
根据大连自规局2022年加密档显示:| 指标 | 数据 | 全市对比 ||-------------|----------------|----------------|| 绿地率 | 38% | 平均值28% || 容积率 | 2.8 | 同类地块平均3.5 || 地下开发层数| 3层 | 通常2层 |
?? 重点是地下空间规划!三层立体停车场+商业+管廊(停车难问题这回真要破解了)
? 30个关联词检索列表大连湾海底隧道|叁角地拆迁补偿|大连港搬迁|东港商务区对比|大连湾区规划图|冷链物流基地|海景房价格|地铁5号线进展|旧城改造政策|滨海步道开放时间|大连新地标|自贸试验区扩容|智慧城市试点|海产物批发市场搬迁|港产城融合|城市更新条例|罢翱顿开发模式|海景商业综合体|地下空间利用|老旧小区改造|交通枢纽经济|区域价值提升|产城融合案例|大连湾新规划|填海造陆争议|海滨城市开发|工业遗产保护|湾区经济模型|码头经济转型|临港产业聚集
?独家见解注意看今年4月市规划院流出的"弹性控制指标"!商业用地和科研用地之间划了15%的混合用地,这可是大连头一遭。啥意思?就是说以后这块地搞直播基地还是开实验室,随时能灵活调整,这招绝对是大连城市开发的"神操作"!
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