龙光玖钻原来是什么（龙光玖钻出售）

（开篇三连问破冰）?你知道深圳有个楼盘名字听起来像珠宝店吗？它明明是个商办项目为啥要打扮成公寓卖？今天咱们就把这个"商改住"的变形计扒得底裤都不剩！

??先给小白划重点：龙光玖钻的前世今生

（插入位置手绘图）
这个项目扎堆在深圳宇宙中心——龙华红山片区。原本的剧本写得特别正经：
1?? 2014年拿地时批的是纯商业用地
2?? 总建面超50万㎡的城市综合体
3?? 规划有写字楼、酒店、购物中心（结果现在全乱套了）

开发商龙光地产估计当年也没想到现在得靠办公产物爆改公寓来续命吧？你说这跟网购买衣服有啥区别？?♂?明知道穿不上硬要改个尺码卖给你！

??从"商界精英"到"公寓变形记"（必看表格）

| 年份 | 人设标签 | 骚操作亮点 |
|------------|----------------|--------------------------|
| 2016年 | 纯办公商务区 | 主推5米层高LOFT |
| 2018年 | 商住两用概念 | 偷偷加装厨卫管道 |
| 2020年 | 全能型公寓 | 阳台改飘窗、搞独立入户 |

（拍大腿警告）
这里有个巨坑！?50年产权从拿地开始算！掰指头算算 2014年到现在都过去10年了剩的年限比某些小鲜肉的星途还短！

?灵魂拷问：商办改公寓能买吗？

别急着掏钱！先搞懂这几个送命题：
1?? 水电商用价格：电费1.2元/度物业费8块/平（是普通住宅的2-3倍！）
2?? 转手难度惭础齿：二手交易税费高达总价30%（想套现？先掉层皮！）
3?? 小孩上学别指望：不带学位连私立都得排队

上周踩盘遇到个大哥肠子都悔青了："当初销售说能落户现在孩子上学得回老家！"所以说啊 商改住不是你想住想住就能住！

?价格玄学大揭秘（附最新数据）

当前二手成交价集中在4.5-5万/㎡（周边住宅7万+）
表面看是价格洼地实际藏着连环套：
? 38㎡户型总价180万（首付50%起！）
? 租金回报率≈2.8%（不如买银行理财）
? 交易成本多离谱：100万的房子税费要26-32万！

不过话说回来这地段确实香：
?4号线/6号线双地铁
?深圳美术馆新馆+市图书馆调剂生活
??隔壁就是红山6979商业

?独家内幕数据

扒了开发商财报发现劲爆的：
? 龙光集团2023年净负债率突破80%警戒线
? 深圳区域今年前8个月只卖出15套商办公寓
? 片区内类似项目空置率高达42%（数据来源：深圳商办市场白皮书）

?相关词云（顺手存图）

（突然拍脑袋）对了！最近有粉丝实测发现个别户型实际层高只有4.3米说好的5米层高呢？这年头连房子都开始玩美颜滤镜了？！