南京喜马拉雅公寓炮楼（南京喜马拉雅小区）

?你知道南京有个公寓把炮楼改成了网红打卡点吗？哎嘛！前几天在抖音刷到条视频，说南京有个公寓楼长得跟炮楼似的，我这八卦魂立马燃烧起来了！今天咱们就来唠唠这个传说中的"喜马拉雅公寓炮楼"，保证给你讲得明明白白！（偷偷告诉你，我特意坐了两小时地铁去实地勘察过哦）

?一、啥是"炮楼公寓"？能吃吗？

（抓耳挠腮.箩辫驳）先说清楚啊，这不是真的大炮楼！说的就是南京喜马拉雅中心旁边那几栋长得像巨型烟囱的公寓楼。从江宁会展中心地铁站出来，嚯！远处五根圆柱楼直插云霄，跟旁边的方盒子建筑形成了超强反差萌！

?我现场对比了下：| 传统公寓楼 | 喜马拉雅炮楼公寓 ||----------------|------------|| 方方正正火柴盒 | 圆柱造型像导弹发射塔 || 普通玻璃幕墙 | 凹凸金属表面科技感max || 平平无奇入户大堂 | 时空隧道既视感廊道 |

采访了住13层的王大姐："刚搬来那会儿天天迷路，这楼转着圈儿往上蹿，得亏每层颜色不一样！"（她家客厅正对着南京眼，这景观绝了！）

?二、设计师脑洞开多大？

跟搞设计的发小喝酒时他拍大腿："这项目绝对烧钱！曲面玻璃+异形结构，每块外墙板都得单独建模！"查了下资料，好家伙！光是外立面就用了：

重点来了！设计师竟然是从《星际穿越》里的五维空间找的灵感（难怪我站楼下总觉得要穿越）。不过说实话，当时在现场看到那些凹凸不平的墙面，第一反应是——这得藏多少灰啊？（保洁阿姨估计要骂街）

?叁、住炮楼里是种啥体验？

揪住了看房中介小李问个底朝天：- ?租金比周边贵20%："主要租给网红和搞艺术的，有个主播直接在家搞了个迷你摄影棚"- ?全景落地窗："38层往下看，长江就跟条小水沟似的"- ?神奇户型："91平能做三房，但次卧是个三角形你敢信？"- ?奇葩设计："浴室花洒在柱子后边，洗澡像在玩密室逃脱"

不过也有亮点！电梯厅整得像艺术展，每层还配共享厨房。碰见个程序员小哥吐槽："外卖小哥永远找不到我家门牌，倒是拍短视频的经常来借阳台..."

?四、这玩意到底值不值得买？

（摸下巴思考状）查了链家数据，给大家上硬货：- 二手房均价4.8万/㎡（比隔壁小区贵7000）- 租金回报率2.3%（普通住宅1.8%左右）- 转手周期平均162天（区域平均134天）

搞装修的老刘跟我说："弧形墙定制家具费老鼻子劲，有个业主家柜子花了18万！"不过住20层的咖啡店老板娘倒是乐呵："我们家窗户就是天然取景框，随手拍都是颈苍蝉风大片！"

?五、未来会成网红新地标吗？

蹲点叁天发现了神奇现象：?每天下午3-5点：约拍打卡高峰期?周末晚上：直播主播扎堆天台??工作日早上：居然有商务人士在空中花园开电话会议！

搞城市规划的陈博士跟我分析："这种实验性建筑就像城市盲盒，可能五年后看土掉渣，也可能变成下一个798。"不过现在楼下的便利店确实开始卖"炮楼雪糕"了，15块一根还挺抢手...

?独家数据放送

扒到份物业内部文件：1. 顶层复式今年成交价破6万/㎡2. 32层以上空置率仅8%（全南京平均15%）3. 夜光照明电费每月2.3万4. 建筑维护费是普通住宅3倍5. 奇葩报修Top3：玻璃反光烧坏邻居窗帘、鸽子在凹槽做窝、无人机撞墙

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