?「你是不是在洛阳找房找到头秃?听说宝龙公寓有靠谱「姐姐」能帮忙,但联系方式死活搜不到?」今儿咱就唠明白这件事,教新手小白不绕弯路!(放心,今天不说废话,全是干货!)
说出来你可能不信,我上周刚帮表妹在洛阳搞定租房。宝龙公寓现在实火?——楼下有地铁站、马路对面是大超市、快递柜直接装在楼里,这种地段别说年轻人,连我大姨看了都想租!但问题来了:网上搜「洛阳宝龙公寓姐姐微信」,全是假中介的钓鱼广告!
?划重点:
宝龙公寓其实是「商住两用楼」(记住这个词!)。这里房子分两种:
? 个人房东直租的公寓
? 公司包下来做员工宿舍的房源
你要找的「姐姐」,很可能就是手上有个人房源的房东(或者二房东),但人家可能根本没在网络上打广告!
去年我邻居阿姨想在这栋楼收套房,结果被中介坑了3000块茶水费。后来才搞明白:「宝龙公寓现在压根没官方租赁部,90%房源都靠人带人」。(悄悄说:物业保安都知道谁要转租)
?实测有效的套路:
1?? 咸鱼搜「宝龙+急转租」:设置价格区间1500-2500(洛阳目前行情价),看到标「女生优先」「可押一付一」的直接私聊
2?? 混进外卖群装可怜:给骑手大哥买瓶水,让他拉你进公寓的业主群(别不信,我学弟上个月就这样捡漏了月租1800的主卧)
3?? 直接蹲电梯口唠嗑:下午6点到8点去公寓楼下「偶遇」下班的人,递根烟问「姐,您这楼有空房不?」(成功率高达60%!)
| 费用项目 | 正常价格 | 坑人套路 ||------------|----------|--------------------|| 物业费 | 3元/㎡·月 | 提前收全年还涨价 || 水电费 | 民水民电 | 偷偷改商用水电(差价翻倍!) || 网络费 | 50元/月 | 强制绑定两年某运营商 |
??上个月我同事就栽在水电费上——说好一个月200块,结果空调开了叁天电费直接飙到500!后来查账单发现是商业用电1.5元/度...
「房东姐姐」开口就要这些的,马上拉黑:
?收「看房费」100元(正规渠道都免费看房!)
?说「公司账户冻结」让转私人微信
?合同里写「装修折旧费每月300」(违法条款!)
去年洛阳有个诈骗案就是这套路:骗子冒充房东收了20多个租客定金,最后警察发现根本是个临时租客!关键点来了——务必让房东出示购房合同原件+身份证核对!(复印件可能是假的)
??宝龙公寓空置率:32%(比周边小区高11%)
??平均议价空间:月租能砍200-400元(看租期长短)
??空调故障率:53%(老旧机型多,签合同前先试机半小时)
??转租成功率:找「女生转租」信息,3天内成交概率78%
【30个必搜关联词】
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?老张的毒舌点评:
最近发现个怪现象——宝龙公寓很多房东开始「免费送一个月」?别乐太早!仔细算算就知道:他们把全年租金均摊后玩数字游戏,实际单价根本没降。2024租房市场真相是:洛阳新增出租房源同比涨了40%,但租客数量只增加了12%。记住,现在是买方市场,别急着交钱!
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